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Codice ATECO 81.10.00
Attività di servizi integrati agli edifici

Sezione O: Attività amministrative e di servizi di supporto · Divisione 81: Attività di servizi per edifici e per la cura del paesaggio

Coefficiente forfettario67%

Di solito si apre comeArtigiano o impresa

Cosa comprende

Questa classe include la fornitura e la gestione integrata di servizi da effettuarsi presso le strutture del cliente. I servizi riguardano la pulizia generale di interni, la manutenzione ordinaria, lo smaltimento dei rifiuti, i servizi di portierato e sorveglianza, lo smistamento della posta, le attività di reception, lavanderia e i servizi correlati a supporto delle operazioni all'interno delle strutture. Queste attività di supporto sono svolte da personale operativo che non è coinvolto o responsabile del core business o delle attività del cliente.

Cosa non comprende

Per queste attività serve un altro codice:

fornitura di servizi di gestione e utilizzo on-site dei sistemi informatici dei clienti e/o di strutture di elaborazione dei dati, cfr. 62.20
gestione di beni immobili, ad esempio property management cioè gestione di beni immobili o di alloggi in comproprietà o multiproprietà per lo più su base remunerativa o contrattuale (per conto terzi), cfr. 68.32
servizi di scorta e vigilanza, cfr. 80.01
gestione di strutture detentive (prigioni) su base remunerativa o contrattuale (per conto terzi), cfr. 84.23
fornitura di un solo servizio di supporto (ad esempio pulizia generale di interni) o di una singola funzione (ad esempio riscaldamento), cfr. classe corrispondente al tipo di servizio fornito
fornitura di personale dirigente e operativo impegnato nella gestione di strutture ed edifici di proprietà del cliente, ad esempio alberghi, ristoranti, miniere, ospedali, cfr. classe corrispondente al tipo di servizio fornito dall'unità

Quanto paghi nel regime forfettario

Nel forfettario le tasse non si calcolano su tutto quello che incassi, ma su una parte: il coefficiente di redditività. Per il codice 81.10.00 è il 67%.

Esempio: se incassi 30.000 € in un anno, il reddito su cui si calcolano imposta e contributi è 20.100 € (il 67% di 30.000 €). Sui primi 5 anni l'imposta sostitutiva può essere del 5% se hai i requisiti, poi del 15%. I contributi INPS pagati si tolgono dal reddito prima di calcolare l'imposta.

Il forfettario vale fino a 85.000 € di incassi l'anno. In fattura non metti l'IVA e non hai la contabilità complicata.

Contributi e apertura

Gestione Artigiani INPS. Ci sono contributi INPS fissi ogni anno (oltre 4.500 € nel 2026), anche se guadagni poco, più una quota sul reddito oltre il minimo. Nel forfettario puoi chiedere la riduzione del 35%.

Si apre con la Comunicazione Unica alla Camera di Commercio (registro imprese o albo artigiani), che avvisa anche Agenzia delle Entrate e INPS. Si pagano i diritti camerali.

È l'inquadramento più comune per questo codice. Il tipo giusto dipende da come lavori davvero (da solo con competenze intellettuali, come artigiano, vendendo merce…): nel dubbio chiedi a un CAF.

Aprila da solo, passo passo

Io l'ho fatto così: ho scelto il codice, ho compilato il modello ufficiale, l'ho firmato e l'ho inviato con la PEC, senza chiamare nessun commercialista. La guida ti accompagna in ogni passo ed è gratuita.

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Codice ATECO 81.10.00Attività di servizi integrati agli edifici